Pastoor Smitstraat 1
Groenlo

Omschrijving

Ruime HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET WERKRUIMTE, ruime berging en carport. Deze goed onderhouden woning wordt aangeboden met maar liefst 4 garageboxen waarvan er 2 in gebruik zijn als werkruimte. Door de 4 garageboxen en de ligging op de hoek van 2 straten is het geheel zeer geschikt voor een groot gezin en voor wonen en thuis werken. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen (m.u.v. de keuken en de achterzijde van de woonkamer). De ramen van de slaapkamers en garages zijn voorzien van rolluiken. De verwarming geschiedt via een moderne CV installatie (Intergas HR, 2019). De woning is goed geïsoleerd (o.a. dak- muur- en vloerisolatie en nagenoeg geheel dubbel glas). Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1970. De woning heeft een inhoud van ca. 618 m³ en een gebruiksoppervlak wonen van 143 m². De perceelgrootte bedraagt 354 m².

De indeling is als volgt:
Begane grond: ruime entree, toilet met fontein, sfeervolle Z-vormige woonkamer met open haard, woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser) en met toegang naar de veranda en de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en -droger en beschikt over een extra aanrechtblad en gootsteen. Ook de CV ketel bevindt zich hier. De bijkeuken biedt toegang tot de carport en tot een viertal garageboxen die intern met elkaar verbonden zijn. Twee garages zijn verbouwd tot werkruimte, maar zijn ook zeer geschikt als (5e en 6e) slaapkamers en/of hobbyruimtes.
1e Verdieping: Vanuit de woonkamer leidt de trapopgang naar de overloop. Van daaruit zijn 4 ruime slaapkamers (waarvan 1 met inbouwkast) en de badkamer (voorzien van douche, wastafel en toilet) bereikbaar.
Algemeen:
- zeer geschikt voor een groot gezin (liefst 6 slaapkamers) of voor een woon/werk combinatie;
- verwarming via een CV installatie met een HR-combiketel Intergas (2019);
- de woning is voorzien van dak- muur en vloerisolatie;
- het platte dak van de woning is van 1996 (recent gecontroleerd) en van de garages van 2016;
- voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen (m.u.v. keuken en de achterzijde woonkamer). De ramen van de slaapkamers en werkkamers zijn voorzien van rolluiken;
- aan de achterzijde bevindt zich een geheel omsloten, zonnige, achtertuin met veel privacy;
- de woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonomgeving, nabij het historische centrum van Groenlo en op loopafstand van het buitengebied;
- de woning is ingemeten volgens de NVM-meetinstructie en overeenkomstig de NEN2580 norm.