Rector Hulshofstraat 4
Harreveld

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING gunstig en fraai gelegen in het buitengebied tussen Harreveld en Lichtenvoorde. Het woonhuis beschikt over twee wooneenheden (vergunde B&B met eigen entree) waardoor de woning ook zeer geschikt is voor inwoning of mantelzorg. De woning beschikt verder over bedrijfs- of hobbyruimte (voorheen een maalderij en gebruikt als schoolgebouw) en een zeer ruime vrijstaande kapschuur. Dit maakt het object erg geschikt voor ondernemers of hobbyisten die op zoek zijn naar opslagruimte/werkplaats aan huis.
De woning is aan een rustige weg gelegen en biedt aan de achterzijde vrij uitzicht over de velden en landerijen. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1900, gerenoveerd/ bouw voorhuis circa 1967. Perceeloppervlakte: 3.060 m2, Gebruiksoppervlakte wonen 218 m2, bruto vloeroppervlakte maalderij: ca. 168 m2 ( en 63 m2 op de verdieping), bruto vloeroppervlakte kapschuur: ca. 212 m2. Inhoud van de woning bedraagt circa 2.077 m3.

Globale indeling woning:
Begane grond: entree/hal; keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur (o.a. gaskookplaat met wok brander, schouw, koelkast, vaatwasser, combi-oven), woonkamer met tuindeuren naar het achter de woning gelegen terras, bijkeuken met toiletruimte, Cv-ruimte, ruime kelder, centrale tussenhal met meterkast, toegang tot voormalige bedrijfsruimte.
1e Verdieping: overloop; badkamer met doucheruimte, toilet, wastafel en een lichtkoepel; 6 slaapkamers, waarvan 1 met keukenblok (iedere slaapkamer en de overloop zijn voorzien van een inbouwkast)
2e Verdieping: bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Globale indeling 2e wooneenheid:
Begane grond: (eigen) entree/hal, slaapkamer, woonkeuken met een inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, schouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasser), een ruime woonkamer en een moderne en recent verbouwde badkamer voorzien van een toilet, wastafel in badmeubel en een inloopdouche.

Algemeen:

- verwarming middels Cv-ketel (Remeha HR, 2019);
- voorzien van 15 zonnepanelen (2020);
- woning voorzien van (deels elektrisch bediende) rolluiken, deels elektrisch;
- krachtstroom in de kapschuur en in de voormalige maalderij aanwezig;
- de tuin is op het zuiden en oosten gericht;
- 'puntstuk' voor eigen grondwater;
- goede ontsluiting met Doetinchem en Twente (via de N18) en Duitsland (via N313).


INFORMATIE:

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Verder zal in de koopovereenkomst een zogenoemde ouderdomsclausule worden opgenomen.