Koopmanstraat 43
Aalten

Omschrijving

Ruime en sfeervolle gezinswoning met diepe tuin in rustige woonwijk van Aalten
In een rustige en geliefde kindvriendelijke woonwijk in Aalten staat deze goed onderhouden hoekwoning met veranda, vrijstaande stenen berging/bijkeuken, houten schuurtje met overkapping en een verrassend diepe achtertuin. De woning staat op een royaal perceel van 405 m² en biedt zowel binnen als buiten veel ruimte en comfort. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is de gevel geïsoleerd en is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toilet, trapopgang, meterkast en praktische kelderkast. De ruime woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en is voorzien van een plankenvloer en een sfeervolle open haard. Via de tuindeur is de veranda bereikbaar, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een balkon en een andere slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met praktische bergruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: diep, groen en er zijn meerdere plekken om te zitten. Of u nu wilt tuinieren, de kinderen wilt laten spelen of lekker ontspannen. Hier is ruimte genoeg. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging/bijkeuken met plavuizen vloer, keukenblokje en wasmachineaansluiting. Ook is er een houten schuurtje met overkapping aanwezig. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.

Locatie
De woning is ideaal gelegen voor gezinnen. Iets verder in de straat is een speeltuintje voor de kinderen en de basisschool is op loopafstand. Er is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast loop je zo het buitengebied in en kun je er heerlijk wandelen langs de Slingebeek, een prachtige plek voor ontspanning. Het gezellige centrum van Aalten, met winkels, restaurants en terrassen, bereik je in een paar minuten fietsen. Ook het treinstation ligt op korte afstand, waardoor je eenvoudig naar omliggende steden reist. Via de N318 zijn Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem goed bereikbaar.

Kenmerken
-ruime en goed onderhouden hoekwoning;
-gelegen op een perceel van 405 m²;
-sfeervolle veranda;
-vernieuwde badkamer;
-vernieuwde meterkast (2023);
-9 zonnepanelen (2019);
-vrijstaande stenen berging/bijkeuken;
-houten schuurtje met overkapping;
-parkeren op eigen terrein;
-gevelisolatie, dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en dubbel glas;
-voorzien van airconditioning zowel in de woonkamer als in een van de slaapkamers;
-verwarming via CV-ketel (2010).

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.