Groeneweg 13
Groenlo

Omschrijving

Een nette en moderne HALFVRIJSTAANDE woning gelegen op een fijne locatie aan een (voor auto's) doodlopende weg en dicht bij het centrum van Groenlo. Deze aantrekkelijke woning, volledig herbouwd in 2008, is goed afgewerkt en van vele gemakken voorzien. De woning beschikt over een eigen oprit met plek voor meerdere auto's en via de looppoort krijgt je toegang tot de fraai aangelegde diepe achtertuin met grote terrasoverkapping, meerdere zitplekjes, houten berging en een zwembad. De woning staat op een perceel van 325m2, de inhoud bedraagt ca. 367m3 en de woning heeft een woonoppervlakte van 103m2. 
 
Indeling:
Begane grond: Je komt binnen in een open en lichte hal, vanwaar je toegang hebt tot een keurige toiletruimte (voorzien van zwevend toilet en een fonteintje) en een moderne badkamer met ruime inloopdouche en ligbad. Ook bevindt zich hier een afgescheiden ruimte voor een wasmachine en -droger. Vanuit de hal loop je het kantoortje binnen, wat ook een prima optie zou kunnen zijn voor een 2e slaapkamer of een speelkamer. Vanuit de hal is het fijn binnenkomen in de royale woonkamer. Een mooie grote lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht. In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel, waardoor het snel en behaaglijk warm wordt en het gasverbruik aanzienlijk kan worden verminderd. De moderne open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur (o.a. een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en combi magnetron).

Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je vanuit de hal op een ruime en lichte overloop. Vanuit hier heb je de toegang tot de slaapkamer met walk-in-closet (met een kleine aanpassing ook geschikt als extra slaapkamer) en een 2e, ruime, badkamer voorzien van een toilet, wastafel en ligbad.

Tuin: De heerlijke achtertuin is ruim en voorzien van veel groen en een aantal fijne zitplekken. Vanuit de ruime overkapping kijk je uit over het zwembad, hier is het tijdens de warme zomerdagen heerlijk vertoeven.
 
Algemeen:
- het oorspronkelijke bouwjaar van de woning ligt ergens rond 1925, maar de woning is in 2008 volledig herbouwd (op de voor- en zijgevel na);
- verwarming middels een Remeha Cv-installatie (2022);
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en beschikt over een energielabel B;
- volledig voorzien van HR++ beglazing; 
- royale en fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, een ruime overkapping en een zwembad;
- ideaal gelegen op loopafstand van het centrum van Groenlo, onderwijs (Marianum) en alle overige voorzieningen;
- de Groeneweg is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.
 
 
Bijzonderheden: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; In de op te maken koopovereenkomst zal een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.