Molenaar 51
Groenlo

Omschrijving

Pak jij deze kans en word je de nieuwe eigenaar van deze ruime hoekwoning met vier slaapkamers, twee badkamers en een tuin op het zuiden? Je woont hier heerlijk in een rustige woonwijk met vlakbij een groot speelveld voor de kinderen. 
Je hebt hier alles in de buurt: het buitengebied, speelgelegenheden voor de kinderen en basis- en middelbare scholen. Ook fiets je hiervandaan binnen 5 minuten naar het centrum van Groenlo. De woning zelf beschikt over 4 slaapkamers, een complete inbouwkeuken, twee fijne badkamers, een ruime lichte woonkamer en een ruime achtertuin die op het zuiden is gelegen. De woning is gebouwd in 1985, het perceeloppervlakte bedraagt 241 m2 en het gebruiksoppervlakte wonen is ruim 136 m2. De inhoud van de woning bedraagt circa 490 m3.

Globale Indeling: 

Begane grond: Deze ruime woning heeft een royale hal met aan de linkerzijde de garderobe, meterkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de hoek van de hal is de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle, Z-vormige woonkamer heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde waar het in de wintermaanden aangenaam zitten is rond de houthaard. De woonkamer biedt toegang tot een provisiekast onder de trapopgang en bij het eetgedeelte is een brede schuifpui naar de achtertuin op het zuiden. De fraaie halfopen keuken heeft een wand met inbouwapparatuur en een kook- en spoeleiland. En dankzij de bar maakt u van uw keuken een plek om samen te komen met vrienden, familie of het gezin. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken te bereiken. Hier vindt u een extra aanrecht met ruimte voor het opstellen van de wasmachine en -droger en een bergkast die uw spullen uit het zicht houdt. De bijkeuken biedt ook toegang tot de achtertuin. 

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee kamers zijn groot genoeg om als tweepersoonskamer te gebruiken en de derde kamer is een prima kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een ligbad (met douche), een tweetal wastafels en een zwevend toilet. Zowel de wanden als de vloer van de badkamer zijn geheel betegeld.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot een kleine slaap- of werkkamer. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (een Nefit HR uit 2019) en het dakraam aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval. Verder biedt de overloop toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is door de dakkapel lekker ruim. En verrassend is dat er op deze verdieping een tweede badkamer (en-suite) is met een douche en toilet. Het badmeubel met de opbouw wastafel zorgt voor een speelse verbinding tussen de badkamer en de slaapkamer. 

Exterieur: Vanuit de woonkamer en bijkeuken stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Het eerste deel is ingericht als terras en het achterste deel is voorzien van een ruime overkapping waar het in de zomermaanden heerlijk vertoeven is. Heel verrassend is de bergruimte die zich zijdelings achter de woning bevindt. De achtertuin is bereikbaar via een pad langs de woning. 

Algemeen:

- de woning is in de periode 2018-2019 grotendeels gemoderniseerd;
- de woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers;
- de keuken beschikt over een close-in boiler, inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser;
- het externe schilderwerk is in 2022 vernieuwd;
- verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019);
- de woning is voorzien van dak-, kruipruimte en spouwmuurisolatie;
- De begane grond en de tweede verdieping beschikken deels over dubbel- en deels HR++ glas; de eerste verdieping beschikt over enkel glas;
- de slaapkamer op de tweede verdieping blijft in de zomer lekker koel door de airco;
- nabij de woning bevinden zich parkeerplaatsen waar u meerdere auto's kunt parkeren.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.