Bronckhorststraat 37
Lichtenvoorde

Omschrijving

Instapklare gezinswoning met royale tuin nabij centrum Lichtenvoorde.
Deze sfeervolle en instapklare 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een fijne locatie, op korte afstand van het centrum van Lichtenvoorde, en staat op een royaal perceel. De woning is vanaf 2016/2017 grondig gerenoveerd en met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd. Het resultaat is een comfortabele en lichte woning waar je direct in kunt wonen. Met energielabel B, goede isolatie en moderne voorzieningen voldoet de woning volledig aan de eisen van deze tijd. Binnen ervaar je rust en ruimte, terwijl je buiten wordt verrast door een heerlijk diepe tuin. Die grenst aan een kleine boomgaard die zorgt voor een vrij gevoel en volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal en trapopgang. De lichte woonkamer voelt ruim en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de moderne afwerking. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een stijlvolle inbouwkeuken met betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder en de achtertuin. De bijkeuken bevindt zich direct naast de keuken. Deze ruimte is voorzien van een extra keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en -droger, vaste kast en toiletruimte. Deze bijkeuken vormt een ideale schakel tussen binnen en buiten en beschikt over directe toegangen naar zowel de achtertuin als de voorzijde van de woning met de oprit. Extra fijn : De begane grond (m.u.v. de hal) is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een (kinder)slaapkamer en de royale ouderslaapkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Indien gewenst is deze aanpassing eenvoudig te herstellen, waardoor er weer drie slaapkamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Bijzonderheden
-bouwjaar 1949;
-volledig gerenoveerd in 2016/2017;
-energielabel B;
-kunststof kozijnen met HR++ glas;
-verwarming via Nefit combiketel (2017);
-royale achtertuin met veel privacy;
-overkapping en tuinberging;
-vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de hal);
-op loopafstand van centrum, basisschool en middelbare school.

Ligging
Gelegen op een fijne locatie nabij het Wentholtpark en op korte afstand van het centrum van Lichtenvoorde. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn plaatsen als Doetinchem, Winterswijk en Enschede snel te bereiken. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Samengevat
Een modern afgewerkte, instapklare woning met een heerlijke tuin met volop privacy, veel comfort en een uitstekende ligging. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Je bent van harte welkom om deze woning in alle rust te komen bekijken.


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.