Esstraat 63
Lichtenvoorde

Omschrijving

Goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandige garage en carport, gelegen op een mooie locatie aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een zonnige, op het noorden gelegen, tuin en kent een verrassend ruime indeling met o.a. 4 royale slaapkamers op de 1e verdieping. Inhoud van de woning: circa 757 m³, gebruiksoppervlakte wonen: circa 183 m² (exclusief berging/garage) en perceeloppervlakte: 662 m². Bouwjaar: 1980.

INDELING:

Begane grond: entree/ hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, L-vormige woonkamer met aangebouwde serre, open keuken v.v. keukenblok met inbouwapparatuur; bijkeuken en garage.
1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafel in een meubel. Vanuit één van de slaapkamers is een extra (slaap)kamer (gelegen boven de garage) en berging (gelegen boven de carport) bereikbaar.  
2e Verdieping: bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

ALGEMEEN:

- de woning is voorzien van dak-, en spouwmuurisolatie en bijna volledig van dubbel glas;
- de kruipruimte is na-geïsoleerd;
- de woonkamer en keuken zijn voorzien van rolluiken;
- verwarming middels gasgestookte HR CV-ketel (2016);
- de woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming;
- begane grond is voorzien plavuizen, deels vloerverwarming en een houtkachel;
- verdieping is voorzien van een tegelvloer uitgevoerd in kurk;
- het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2019 en 2020;
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- ruime en zonnige achtertuin met veel privacy;
- de woning dient te worden gemoderniseerd;
- aanvaarding in overleg.


INFORMATIE:

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Verder zal in de koopovereenkomst een zogenoemde ouderdomsclausule worden opgenomen.