Frans Halsstraat 21
Lichtenvoorde

Omschrijving

2-ONDER-1-KAPWONING met vrijstaande GARAGE en vrije achtertuin, gelegen in een rustige woonwijk. De lichte, zonnige woning kent een verrassende indeling met 4 royale slaapkamers op de 1e verdieping en een extra kamer op de begane grond, ideaal voor kantoor aan huis, extra slaap- of speelkamer. De zonnige achtertuin is op het noordwesten gelegen en biedt voldoende privacy. De woning is op loopafstand van het centrum van Lichtenvoorde gelegen, maar het buitengebied is via de Richterslaan ook eenvoudig bereikbaar. Het bouwjaar van de woning ca. 1970, de inhoud ca. 528 m3 (excl. de garage van ca. 90 m3). Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 122 m2 en de overige inpandige ruimte (de zolder) ca. 20 m2. De woning is gelegen op een ruim perceel ter grootte van 339 m2.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang, toiletruimte (voorzien van een toilet en fonteintje) en meterkast, werk- c.q. hobbykamer (ca. 12 m2), zonnige woonkamer en een keuken met entree naar de achtertuin.
1e verdieping: de trap naar de eerste verdieping komt uit op een ruime overloop. Deze biedt toegang tot 4 royale slaapkamers (waarvan 2 zijn voorzien van een vaste kast en 1 van een balkon). Verder biedt de overloop toegang tot de badkamer (met douchehoek en wastafel).
2e verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via vaste trap en kan naar eigen smaak en behoefte worden ingedeeld. Indien gewenst is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Op dit moment dient de zolder als bergruimte en ook de Cv-installatie bevindt zich op deze verdieping.
Extern: De woning kenmerkt zich door een rustige ligging midden tussen veel (openbaar) groen. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 1 of meerdere auto's. Daarnaast is er nog een stenen garage met schuur waar voldoende ruimte is voor fietsen, tuingereedschap etc.

Algemeen:

* extra kamer op de begane grond;
* nabij het dorpscentrum met voorzieningen en de vernieuwde N18 is snel te bereiken.
* dicht bij sportgelegenheden en busstation;
* de woning beschikt over 5 ruime slaapkamers en is daardoor zeer geschikt voor grotere en/of samengestelde gezinnen;
* er is voldoen parkeergelegenheid op eigen terrein;
* verwarming via een Radson Cv-Installatie (2017);
* gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
* het dak van de garage is in 2022 vernieuwd;
* de woning dient te worden gemoderniseerd;
* aanvaarding in overleg, maar kan op korte termijn.

Informatie:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Verder zal in de koopovereenkomst een zogenoemde ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.