Frans Halsstraat 50
Lichtenvoorde

Omschrijving

Ruim, praktisch en heerlijk rustig gelegen
Deze royale tussenwoning, gelegen aan de Frans Halsstraat 50 in Lichtenvoorde beschikt over circa 120 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 174 m². De woning heeft vier ruime slaapkamers, kenmerkt zich door een praktische indeling en ligt in een rustige woonwijk. 
Op de begane grond is volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Door de aangebouwde veranda kun je heerlijk genieten van de lange zomeravonden. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer en extra bergruimte, geschikt voor de wasmachine en -droger. Kortom, een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin met veranda en volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal van de woning. Hier bevinden zich de recent gemoderniseerde toiletruimte, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De praktische indeling zorgt ervoor dat de verschillende functies mooi samenkomen. De halfopen keuken is voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin en de veranda die is voorzien van een lichtkoepel.

Eerste verdieping
De trap in de hal komt uit op de overloop. Die beidt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel te gebruiken. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, douchehoek, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. Daarnaast is er handige bergruimte aanwezig. Hier is plaats voor de wasmachine en -droger. Ook de recente cv-ketel is in deze ruimte geplaatst. 

Buiten
De woning staat op een perceel van 174 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. En wordt het je te warm, dan biedt de ruime veranda een fijne plek in de schaduw. Verder is er volop ruimte voor een extra terras of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Deze biedt extra bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De achtertuin is bereikbaar via een achter de woning gelegen pad. 

Ligging
De woning ligt aan een klein hofje in een rustige woonstraat. Verschillende dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, openbaar groen, winkels en medische voorzieningen, bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is goed: via de N18 zijn onder andere Groenlo en Enschede goed bereikbaar. Via de A18 is er bovendien een goede verbinding richting Doetinchem.
Comfort en energie
Met energielabel B heeft de woning een goede basis op het gebied van duurzaamheid. De woning is voorzien van spouw-, vloer-, dak- en glasisolatie en biedt daarmee een comfortabel woonklimaat.

Kenmerken op een rij
-    Het bouwjaar van de woning is 1975;
-    praktische indeling met 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen;
-    volledig geïsoleerd, Energielabel B;
-    achtertuin met ruime veranda en stenen berging op het zuidoosten;
-    gelegen aan een rustige straat in een autoluwe woonwijk;
-    scholen en (openbare) voorzieningen op loop- en fietsafstand;
-    goede bereikbaarheid via de N18.

Kortom
De Frans Halsstraat 50 is een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een fijne tuin en een rustige ligging. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen en iedereen die behoefte heeft aan extra leef- en werkruimte. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een bezichtigingsafspraak, kom binnen en ervaar zelf de ruimte, de indeling en de prettige ligging van deze woning.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.