Het Brook 21
Lichtenvoorde

Omschrijving

Aan Het Brook 21 in Lichtenvoorde staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning staat garant voor modern wooncomfort in een heerlijke leefomgeving. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zolder met ruimte voor één of meer slaapkamers, een lichte woonkamer met een open indeling en een open keuken. De zonnige achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een overkapping en een berging. Daarnaast is er een praktische carport met garage. Dit is een woning waar u zó kunt intrekken _ een perfecte combinatie van ruimte, stijl en gemak. Alle voorzieningen zijn op loop/-fietsafstand. Denk hierbij aan detailhandel, openbaar groen, basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Dankzij de gunstige ligging bent u via de uitvalswegen zo op weg naar steden als Doetinchem, Winterswijk of Enschede.

Entree:
Via de verzorgde voortuin en oprit met plek voor meerdere auto's, betreedt u de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal, waar een nette toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een toegangsdeur tot de garage én de deur naar de woonkamer op u wachten. De hal vormt een prettig welkom en geeft al direct een verzorgde indruk van de rest van de woning.

Woonkamer:
Eenmaal in de woonkamer valt direct de hoeveelheid daglicht op die door de grote raampartijen naar binnen stroomt. De ruimte is open van opzet en biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zithoek en eethoek te creëren. Dankzij de airconditioning blijft het er ook in de zomer heerlijk koel. De tuindeuren naar de tuin vormen een mooie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de open keuken aansluit op het leefgedeelte.

Keuken:
Een open karakter kenmerkt de keuken, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De keuken, vernieuwd in 2018, is ingericht in een praktische U-vorm en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Zo kookt u hier op een inductiekookplaat met afzuiging en heeft u de beschikking over een koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak met Quooker. Alles is in uitstekende staat, wat deze keuken tot een plezierige werkruimte maakt.

1e verdieping:
De trap brengt u naar de eerste verdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer bevinden. De overloop vormt een centraal punt vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. Elke slaapkamer ademt licht en ruimte. Ze zijn stuk voor stuk royaal bemeten en voorzien van voldoende plek voor een bed, kast en bureau. Dankzij de grote ramen geniet u in elke kamer van aangenaam daglicht. Eén van de slaapkamers beschikt over een airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen. De ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar, ook als werk- of hobbykamer. Een verzorgde afwerking kenmerkt de moderne badkamer die dateert uit 2017 en grenst aan de overloop. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel met spiegel en een praktisch opbergmeubel. Alles bevindt zich in goede staat, waardoor u zich hier direct thuis zult voelen.

2e verdieping:
De vaste trap leidt u verder naar de tweede verdieping, waar een royale zolderverdieping wacht. Dankzij de open indeling is deze ruimte zeer flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of speelruimte. Hier treft u tevens de aansluitingen voor het witgoed.

Buitenruimte:
Een heerlijke zonnige tuin vormt het verlengstuk van uw woonruimte. Deze groene en goed verzorgde buitenruimte biedt voldoende plaats voor een loungeset of een gezellige buitentafel. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om ook op warmere of juist regenachtige dagen buiten te kunnen genieten. De tuin biedt veel privacy en rust. Daarnaast beschikt u over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap.


De woning;
- is erg ruim (ca. 127 m2 gebruiksoppervlakte wonen) en is gebouwd in 1998;
- is voorzien van 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023);
- is volledig geïsoleerd;
- is volledig gasloos;
- wordt verwarmd middels infraroodpanelen, airconditioning en elektrische vloerverwarming (badkamer);
- krijgt warm water via een warmtepompboiler en Quooker;
- heeft de mogelijkheid tot vier slaapkamers;
- heeft een riante en beschutte achtertuin, ligging op het oosten.

Wat rest is een bezichtiging inplannen en de gezellige buurt verkennen. Kom je ook binnenkijken? Neem contact op met ons kantoor via 0544-372133 of info@pillen.nl en maak snel een bezichtigingsafspraak. En kijk zeker ook even op de eigen webpagina van de woning: hetbrook21.nl


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.