Irenestraat 17
Lichtenvoorde

Omschrijving

Bent u op zoek naar een 2-ONDER-1-KAPWONING op een prachtige plek in Lichtenvoorde, aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de natuur? Dan is deze ruime woning wellicht iets voor u. De woning, met eigen oprit en carport, staat op een royaal perceel en biedt aan de achterzijde een diepe tuin met een prachtig uitzicht over de weilanden. De Irenestraat staat bekend als een rustige kindvriendelijke woonstraat en het nabij gelegen Wentholtpark versterkt dat gevoel. De woning is gebouwd in 1981, staat op een perceel van 437m2, beschikt over ca. 118m2 gebruiksoppervlakte wonen en heeft een inhoud ca. 537m3.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toegang tot de L-vormige woonkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde zorgen voor veel licht in de woning. De half open keuken is voorzien van een inbouwkeuken met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast) en biedt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de toiletruimte (voorzien van toilet en fonteintje), aansluitingen voor wasmachine en -droger en de toegang naar de ruime garage/berging en de aangebouwde schuur. De garage/berging is voorzien van een praktische bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is.
Eerste verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3, eenvoudig te herstellen) en een badkamer. Deze is voorzien van een badmeubel, douchecabine, toilet en een ligbad (met whirlpoolfunctie).
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder, mede door het grote dakraam een zeer geschikte plek voor een extra slaapkamer.

Algemeen:

- de woning is gebouwd in 1981;
- aan de achterzijde is de woning voorzien van een overkapping waar u zomers heerlijk kunt  genieten van de diepe achtertuin (op het zuiden gelegen), met meerdere terrassen;
- vijver en een prachtig uitzicht over de weilanden;
- centraal verwarming middels een Nefit combi-ketel (2009);
- zowel op de eerste verdieping als de begane grond aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- voorzien van een energielabel C;
- parkeren op eigen terrein, carport met lichtkoepel;
- de woning is gelegen nabij het Wentholtpark en het buitengebied;
- op loopafstand van Marianum (middelbaar onderwijs).


Bijzonderheden:

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; In de op te maken koopovereenkomst zal een zogenoemde ouderdomsclausule worden opgenomen.