Mercurius 32
Lichtenvoorde

Omschrijving

Ruime TUSSENWONING gelegen in een graag bewoonde woonstraat. De woning, met carport en inpandige berging, is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met speelmogelijkheden voor de deur. Mede daardoor is de woning uitermate geschikt voor een gezin met (kleine) kinderen. Zowel het centrum van Lichtenvoorde als het buitengebied zijn in een paar fietsminuten bereikbaar. En ook de provinciale N18 is snel te bereiken. De woning beschikt over spouw-, vloer- en dakisolatie. En de zonnepanelen leveren een prima rendement op. Dat komt mede door de ligging van de achtertuin op het zuiden. Die achtertuin is ontsloten via een pad aan de achterzijde van de woning. De woning is gebouwd in 1978, heeft een woonoppervlakte van 114m2, een inhoud van circa 440m3 en de woning ligt op een perceel van 184m2. 

INDELING
Begane grond: Via de centrale entree kom je deze prettige woning binnen. De hal biedt toegang tot de berging (die ook direct van buitenaf toegankelijk is). Hier bevindt zich ook de meterkast. Verder zijn de (gemoderniseerde) toiletruimte en de woonkamer ook vanuit de hal toegankelijk. De woonkamer is ruim en, door de tuingerichte ligging, licht. De open keuken is voorzien van een inbouw keukenblok met inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en een close-inboiler voor warm water. De open trap naar de eerste verdieping vormt een mooie scheiding tussen het zitgedeelte van de woonkamer en de eethoek. 
1e verdieping: De centraal gelegen trap leidt via een voorportaal naar een ruime overloop. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee kinderkamers (beiden met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning). De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een eigen balkon en een extra bergruimte. Deze verwarmde ruimte is zeer geschikt om een 'walk in closet' te realiseren. De geheel betegelde badkamer bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en van vloerverwarming. 
2e Verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich een bergzolder met ruimte voor de Cv-installatie.

ALGEMEEN:
- de woning gebouwd in 1978;
- de woning beschikt over spouw-, vloer- en dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en 10 zonnepanelen;
- energielabel D;
- de toiletruimte en de badkamer zijn enkele jaren geleden gemoderniseerd;
- verwarming via een Vaillant Cv-installatie (1994) en de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming; 
- de zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen;
- de woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen;
- (tenminste) twee parkeerplekken op eigen terrein;
- 3 ruime slaapkamers maken de woning een echte gezinswoning;
- gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.


INFORMATIE
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Verder zal in de koopovereenkomst een zogenoemde ouderdomsclausule worden opgenomen.