Mozartstraat 28
Lichtenvoorde

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING gelegen in een aantrekkelijk woonomgeving met uitzicht over een gemeentelijk plantsoen. De woning beschikt over een ruime (dubbele) garage (ca. 40 m2) die zeer geschikt is voor hobby of werk aan huis. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, het openbaar vervoer, de vele sportvoorzieningen en het buitengebied. De woning, gebouwd in 1969, is gelegen op een perceel van 382 m2 en het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 130 m2. De woning behoeft enige modernisatie en verduurzaming en biedt hierdoor de mogelijkheid het geheel naar eigen wens in te richten. Ben jij nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en kom gauw kijken!



GLOBALE INDELING: Entree/hal met trapopgang en toegang tot de betegelde kelder (vanuit deze kelder is tevens de kruipruimte bereikbaar), woonkeuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, woonkamer met uitzicht op het plantsoen, kantoor- of speelruimte, bijkeuken met vlizotrap naar bergzolder, toiletruimte, Cv-ruimte en badkamer voorzien van ligbad, wastafel, toilet, douchehoek en een aansluiting voor een wasmachine. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping, waar het 's avonds fijn zitten is. De ruime achtertuin is geheel ommuurd, biedt volop privacy en beschikt over een tweede zithoek met overkapping.

1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 met inbouwkasten) en tot een badruimte voorzien van wastafel en toilet.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop, 4e slaapkamer en meerdere bergruimtes.



ALGEMEEN:
- de woning is gebouwd in 1969;
- verwarming middels een gasgestookte combi-ketel (Nefit, 2002);
- energielabel E;
- de 4 slaapkamers maken de woning een echte gezinswoning;
- gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met centrum en de sportvoorzieningen op loopafstand;
- ruime en zonnige achtertuin met veel privacy;
- door het bijgebouw behoort werk of hobby aan huis tot de mogelijkheden;
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- de woning dient te worden gemoderniseerd;
- aanvaarding in overleg.



Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Tevens zal een 'ouderdomsclausule' en een 'niet bewonersclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen.