Op den Akker 16
Lichtenvoorde

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande WOONBOERDERIJ gelegen op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Lichtenvoorde met al haar voorzieningen. Deze woning, waarin wonen en werken zeer goed gecombineerd kunnen worden, ligt op een ruim perceel van 545m². De woning, gebouwd in 1916, is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. De verrassend ruime woning beschikt onder andere over 6 slaap- en/of werkkamers waaronder een originele opkamer met daaronder gelegen kelder. De inhoud van de woning bedraagt circa 938 m³ en het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst circa 195m².

INDELING:
Begane grond: De entree met hoge voordeur in het voorhuis biedt toegang tot een gang, rechts daarvan bevindt zich de opkamer met een grote ondergelegen kelder. Aan de linkerzijde van de entree is de ruime eetkamer gelegen. Deze ruimte is multifunctioneel in te zetten, bijvoorbeeld als kantoor. De gang biedt toegang tot de open en lichte woonkeuken, voorzien van een royaal kookeiland en met een deur naar de aan de zijgevel gelegen zijtuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker kraan, koelkast, diepvries, oven, stoomoven, vaatwasser en 5-pits inductiekookplaat). De zonnige woonkamer met massakachel is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt via de dubbele tuindeuren toegang tot de achtertuin. In de kamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De bijkeuken met toiletruimte is vanuit de keuken bereikbaar. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping: De trapopgang leidt naar de overloop. Van hieruit zijn 2 slaapkamers en een berging bereikbaar. Een 3e ruimte (zeer geschikt om te gebruiken als extra slaapkamer) biedt toegang tot een ruime (ouder)slaapkamer (voorzien van airco) en tot de badkamer. Deze badkamer, die tevens vanuit de ouderslaapkamer toegankelijk is, is voorzien van vloerverwarming en een sterrenhemel en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbakken, inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping: Twee bergzolders, één zolder is via een luik bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer en de andere bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

Extern: de woning beschikt over een aangebouwde stenen berging en een vrijstaande, houten, schuur. Parkeren kan op eigen perceel. Zowel de achtertuin als de aan de zijkant gelegen (ruime) zijtuin bieden volop mogelijkheden tot het creëren van (zit)hoeken waarbij de gehele dag kan worden genoten van zon, schaduw en privacy.

Algemeen:
- de woning is oorspronkelijk in 'steens' muren opgetrokken en recent voorzien van spouwmuren met gevelisolatie (m.u.v. hal en opkamer);
- het schilddak, waarvan de kap is (na)geïsoleerd, is gedekt met dakpannen;
- de gehele begane grond bevat vloerisolatie (m.u.v. de opkamer);
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- verwarming via CV installatie (Intergas HR 2013) en een massakachel;
- de massakachel is warmte accumulerend en verwarmd mede sanitair water en de vloerverwarming;
- de voorkamer, badkamer en woonkamer hebben een eigen thermostaat;
- woonkamer, keuken, toilet, entree/hal en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- de elektra is, m.u.v. de hal beneden, de opkamer en de kelder, vervangen; meterkast van 2014;
- de woning is de afgelopen jaren intern grondig verbouwd, maar dient op een beperkt aantal onderdelen nog te worden afgewerkt;
- aan de buitenzijde is op korte termijn rekening te houden met het vervangen van de dakgoten en het schilderwerk;
- door de indeling en gunstige ligging is werken aan huis zeer goed realiseerbaar;
- voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel;
- de zonnige achter- en zijtuinen zijn ruim, vrij gelegen en bieden veel privacy;
- ideaal gelegen aan de rand van het centrum, maar toch op een rustige locatie.