Rietgors 12
Lichtenvoorde

Omschrijving

Aantrekkelijke, VRIJSTAANDE WONING gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk. Deze goed onderhouden woning ligt in een graag bewoonde en rustige woonwijk aan de rand van Lichtenvoorde. De woning kijkt fraai uit over een gemeentelijke groenstrook met vijver. De woning is zeer ruim en heeft een mooie, zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden. De achtertuin is omsloten en biedt voldoende privacy. Zowel het terras van de achtertuin als een deel van de berging zijn voorzien van een overkapping. De woning beschikt over 5 (zeer) ruime slaapkamers en er is een inpandige ruimte die kan dienen als kantoor- of praktijkruimte of als 'çhillruimte' voor inwonende kinderen. De fietsen kunnen worden opgeruimd in de garage/berging aan de voorzijde van de woning. Het geheel is, indien gewenst, op relatief eenvoudige wijze te voorzien van een extra badkamer op de begane grond. Hierdoor wordt de woning generatiebestendig en geschikt voor alle leeftijden. Zowel de woning als de tuin zijn uitstekend onderhouden (schilderwerk extern is van 2019/2020 en intern (deels) van december 2022). Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Het bouwjaar van de woning is 1997 en de veranda, externe berging en waterpartij zijn in 2008 gerealiseerd. Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt liefst 241 m2. De woning is gelegen op een ruim perceel van 544 m2.     

Indeling:

Begane grond: Entree/hal, trapopgang, toiletruimte en meterkast, ruime L-vormige woonkamer met gashaard, half open (woon)keuken met inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur en een werkeiland, bijkeuken met ruimte voor proviand, kantoor- c.q. praktijkruimte en een wasruimte waar ook ruimte is voor de Cv-ketel. De royale veranda is bereikbaar via de wasruimte of via één van de twee schuifdeuren vanuit de eetkeuken. Door de overkapping aan de voorzijde is de garage/berging aldaar buitenom, maar altijd droog bereikbaar.
1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en 1 met een dakkapel, de recent gemoderniseerd badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad,  een badmeubel met 2 wastafels en 2 vrij hangende bergkasten, het toilet bevindt zich in een separate ruimte. De verdieping wordt afgerond door een zeer ruimte ouderslaapkamer die is voorzien van volop kastruimte onder de schuine wanden
2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een bergzolder en een vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met veel lichtinval.

Algemeen:

- bouwjaar 1997;
- de veranda, de berging en waterpartij zijn in 2008 aangelegd;
- de oorspronkelijke dakpannen zijn in 2020 vervangen door de huidige geglazuurde dakpannen;
- vloerverwarming op de badkamer, de keuken en een klein deel van de eethoek;
- de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
- verwarming via een Nefit Cv-installatie (2016);
- voorzien van dak-, spouwmuur en vloerisolatie;
- volledig voorzien van dubbel glas;
- de woning beschikt over een recent afgegeven energielabel A;
- zeer goede staat van onderhoud, zowel in- als extern;
- onderhoudsvriendelijke tuin;
- gunstig gelegen ten opzichte van het buitengebied en (basis)scholen.


Kortom: een zeer ruime en instapklare woning die u zal verbazen.
Maak nu een afspraak voor een bezichtiging!