Wentholtstraat 15
Lichtenvoorde

Omschrijving

Ruime gezinswoning aan het Wentholtpark in Lichtenvoorde


Deze aantrekkelijke woning aan de Wentholtstraat 15 bevindt zich op een fijne en centrale plek in Lichtenvoorde, met het Wentholtpark voor de deur. Hier woon je rustig en tussen het groen, terwijl scholen, het centrum, sporthal, winkels en andere voorzieningen allemaal dichtbij zijn. De tussenwoning met maar liefst 114 m² woonoppervlakte is gelegen op een perceel van 161 m². Met vier slaapkamers, een praktische indeling en volop mogelijkheden is dit een ideale gezinswoning. De woning is verzorgd onderhouden en biedt een goede basis voor de nieuwe eigenaar. Met onder meer muur- en dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing en een moderne ATAG cv-ketel uit 2025 zijn belangrijke voorzieningen al aanwezig. Daarnaast zijn de screens en airconditioning in enkele slaapkamers praktische extra's die bijdragen aan het wooncomfort.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal alwaar zich ook de meterkast bevindt. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer zelf is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer, slechts gescheiden door de trapopgang. Via de schuifpui in de woonkamer/eetgedeelte bereik je de achtertuin, waar je heerlijk van de buitenruimte kunt genieten. De tuin is ook bereikbaar via de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over bergruimte en ook het gastentoilet bevindt zich daar. De praktische indeling van de begane grond zorgt ervoor dat deze prettig en functioneel is ingericht.

Eerste verdieping
De trap vanuit de woonkamer leidt naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze overloop beschikt over veel bergruimte en is uitstekend te gebruiken als studeer-, werk- of hobbyruimte. De eerste verdieping beschikt verder over twee slaapkamers. De aanwezigheid van screens zorgt op warme dagen voor extra comfort en in beide slaapkamers is airconditioning aanwezig. De badkamer, met douche, wastafel en toilet, bevindt zich eveneens op deze verdieping en is praktisch gelegen ten opzichte van beide slaapkamers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van airconditioning en met toegang tot een ruim balkon en de andere slaapkamer met toegang tot een berging waar de wasmachine een goede plek heeft gevonden. Verder is er nog een vliering bereikbaar. Deze praktische extra bergruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, waar je volop ruimte hebt om lekker buiten te zitten, te spelen of te tuinieren. 

Ligging
De ligging van deze woning is één van de grote pluspunten. Vanuit de woning zijn diverse voorzieningen eenvoudig te bereiken. Het centrum van Lichtenvoorde, scholen, winkels, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het Wentholtpark ligt direct voor de deur, waardoor je hier gemakkelijk de rust en het groen opzoekt. Hierdoor combineer je het rustige wonen met het gemak van een centrale locatie.

Kenmerken
-    Bouwjaar 1975;
-    woonoppervlakte circa 114 m² en een perceeloppervlakte van 161 m²;
-    ruime tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers;
-    ATAG cv-ketel uit 2025;
-    voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing (Energielabel C);
-    woning grotendeels voorzien van screens;
-    slaapkamers voorzien van airconditioning;
-    gelegen direct aan het Wentholtpark;
-    scholen, centrum en overige voorzieningen op korte afstand.


Nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Tevens zal in de koopovereenkomst een zogenoemde 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.