Bergstraat 10
Lievelde

Omschrijving

Comfortabel wonen met volop buitenruimte
Deze 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan de Bergstraat 10 in Lievelde, beschikt over circa 99 m² woonoppervlakte en is gelegen op een royaal perceel van 412 m². De woning is rond 2020 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over diverse voorzieningen op het gebied van comfort en energie. Met de serre, de ruime achtertuin op het zuiden en de verwarmde schuur biedt de woning volop mogelijkheden voor zowel binnen als buiten.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal van de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte, de toegangsdeuren tot de kelderkast en de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de keuken een fijne leefruimte. De aanwezige houtkachel zorgt naast de vloerverwarming voor extra warmte en sfeer. De keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron en vaatwasser. Door de ruime opzet is er voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken en woonkamer is er zicht op de achtertuin, waardoor je tijdens het koken contact houdt met het leefgedeelte en de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken. Hier zijn onder andere de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger aanwezig. De aangebouwde serre vormt een fijne verbinding tussen de woning en de tuin. Door de glazen schuifpui en de aanwezige daklichten is dit een lichte ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Het is een fijne plek om te zitten en van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping en bergzolder
De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel te gebruiken. De recent gemoderniseerde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De praktische bergzolder is via een vlizotrap vanuit een slaapkamer bereikbaar.

Buiten
De woning staat op een royaal perceel van 412 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een groene en gevarieerde inrichting. Er zijn verschillende plekken om te zitten en te genieten van de zon of om te tuinieren. Een praktische aanvulling is de ruime, aangebouwde stenen schuur. Deze is voorzien van verwarming, water en elektra en biedt daardoor meer mogelijkheden dan alleen het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De ruimte is bijvoorbeeld ook geschikt als werk- of hobbyruimte. De oprit en carport aan de voorzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Ligging
De woning ligt aan de Bergstraat in Lievelde, in een rustige woonomgeving en nabij het buitengebied. Vanuit de woning zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen en te genieten van de groene omgeving. Lievelde ligt centraal in de Achterhoek. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je onder andere terecht in het nabijgelegen Lichtenvoorde en Groenlo. Beide plaatsen zijn vanuit Lievelde goed bereikbaar. Ook grotere steden zoals Doetinchem en Enschede zijn via de omliggende wegen goed bereikbaar. En door het trein- en busstation op loopafstand is ook de rest van Nederland eenvoudig te bereiken.

Comfort en energie
Met energielabel B heeft de woning een goede basis op het gebied van duurzaamheid. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie en dubbel glas. Daarnaast zijn er zonnepanelen, zonnecollectoren en een zonneboiler aanwezig. De verwarming wordt verzorgd door een ATAG-combiketel uit 2018, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming, elektrische verwarming en een houtkachel. Ook beschikt de woning over airconditioning en glasvezel.

Kenmerken op een rij
- Het bouwjaar van de woning is 1955;
- de woning is in de periode 2018-2020 volledig gemoderniseerd;
- circa 99 m² woonoppervlakte;
- gelegen op een royaal perceel van 412 m²;
- praktische en lichte serre aan de achterzijde;
- achtertuin gelegen op het zuiden;
- carport;
- voorzien van zonnepanelen, zonnecollectoren en een zonneboiler;
- gelegen in een rustige woonomgeving nabij het buitengebied.


Kortom
De Bergstraat 10 is een ruime 2-onder-1-kapwoning met een praktische indeling, een royale tuin en diverse extra voorzieningen. De serre zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en de verwarmde schuur biedt volop mogelijkheden voor hobby, werk of extra bergruimte. De ligging nabij het buitengebied maakt het geheel compleet.


Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een bezichtigingsafspraak, kom binnen en ervaar zelf de ruimte, de sfeer en de rustige ligging van deze woning.


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' en een 'niet bewonersclausule' worden opgenomen.