Vragenderweg 64 a
Vragender

Omschrijving

Ruimte, bereikbaarheid en volop mogelijkheden aan de rand van Lichtenvoorde

Bent u op zoek naar een woning die comfortabel wonen combineert met uitzonderlijk veel ruimte voor hobby's of werken aan huis? Deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning uit 1969 aan de rand van Lichtenvoorde biedt precies dat. Dankzij de gunstige ligging profiteert u van een uitstekende ontsluiting richting de uitvalswegen en de omliggende plaatsen. Hierdoor woont u rustig, terwijl voorzieningen en verbindingen altijd binnen handbereik zijn.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de aanwezigheid van maar liefst drie ruime schuren. Hierdoor beschikt u over een zee aan opslag- en werkruimte, ideaal voor de enthousiaste hobbyist, klusser, verzamelaar of ondernemer die werk en privé graag combineert. Of u nu behoefte heeft aan een werkplaats, atelier, opslagruimte of ruimte voor uw bedrijf aan huis: de mogelijkheden zijn hier vrijwel eindeloos. De combinatie van comfortabel wonen, een uitstekende bereikbaarheid en de royale bijgebouwen maakt deze woning bijzonder veelzijdig en biedt een unieke kans voor iedereen die nét wat meer ruimte zoekt om zijn of haar plannen te realiseren.

Het ruime perceel van 865 m² biedt ook tal van mogelijkheden voor spelende kinderen of voor het creëren van meerdere zit- en ontspanningsplekken.

De woning zelf biedt een praktische en comfortabele indeling met volop leefruimte. Op de begane grond vormt de ruime woonkamer het hart van het huis, met een gezellig zitgedeelte en een eetkamer. De aangrenzende woonkeuken biedt ruimte om te koken en te eten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime hal met toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een centrale gang met handige bergkast en een balkon. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer, vernieuwd in 2017, is rustgevend uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Hierdoor beschikt u over alle gemakken voor een ontspannen start of afsluiting van de dag.

Algemene kenmerken:
-Woonoppervlakte 103 m2 en 277 m2 externe bergruimte.
-Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie (2019) en kunststof kozijnen (2006/2010) met isolatieglas (Energielabel C).
-De woning beschikt over 14 zonnepanelen (2019/2020).
-Verwarming doormiddel van een Cv-installatie (Nefit, 2006) en een houtkachel.
-Warm water via een boiler (2017).

Bestemming: wonen; De uitoefening van een aan huis verbonden beroep is, onder voorwaarden, toegestaan.

Kortom: een veelzijdige en fijne 2-onder-1-kapwoning op een aantrekkelijke locatie, met volop mogelijkheden voor hobby, opslag en werken aan huis. Een plek waar wonen en ondernemen moeiteloos samenkomen.

Zin om binnen te kijken?
Plan een bezichtiging bij Pillen makelaars en ervaar zelf de ruimte en de prettige sfeer van deze woning. Jouw nieuwe thuis wacht op je!



Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder heeft verkoper de woning niet zelf bewoond. Daarom zal er, naast een 'ouderdomsclausule', een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.