Javastraat 33
Winterswijk

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 ademt karakter en sfeer, en is gelegen in een zeer geliefde woonomgeving. Vanaf het eerste moment voel je de warme uitstraling die zo kenmerkend is voor dit type herenhuis: prachtige glas-in-loodramen, een stijlvolle granitovloer in de hal, originele paneeldeuren en hoge plafonds zorgen voor een authentieke en tijdloze ambiance.

Met een woonoppervlakte van 152 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Er zijn in totaal 6 kamers, waaronder 4 comfortabele slaapkamers. Bovendien is de woning verrassend energiezuinig met energielabel C, dankzij vloer-, muur- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing en 16 zonnepanelen uit 2023.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de prachtige hal, waar direct de originele jaren '30 sfeer voelbaar is. De granitovloer, de trapopgang met karakteristieke leuning en het glas-in-lood trekken meteen de aandacht. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte. Netjes en praktisch gesitueerd. De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en baadt in natuurlijk daglicht. De sfeervolle erker aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op de straat, terwijl de paneeldeuren en originele details de ruimte een tijdloze charme geven. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in een gezellige eethoek en een apart zitgedeelte, waar openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van de wasmachine en -droger. Vanuit de bijkeuken bereik je de overkapping/berging aan de zijkant van de woning.

De tuin is royaal en verzorgd, met een groot terras, een gazon en een vrijstaande berging. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee van deze slaapkamers zijn ruim van opzet en beschikken over praktische inbouwkasten. Deze kamers bieden volop comfort en functioneren uitstekend als royale hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer. Daarnaast is er een derde, compactere slaapkamer gelegen aan de achterzijde, die zich perfect leent als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet, waardoor comfort en functionaliteit hier hand in hand gaan.

Zolderverdieping
De zolder is, door de dakramen, een licht verdieping met veel mogelijkheden. De vierde slaapkamer heeft, mede door de dakkapel, een prettig formaat en is geschikt voor diverse doeleinden. De open ruimte biedt daarnaast de vrijheid om extra opbergoplossingen of een praktische indeling naar eigen inzicht te creëren. Een fijne, flexibele verdieping die je op verschillende manieren kunt benutten, helemaal afgestemd op jouw woonwensen.

Bijzonderheden

- Authentiek jaren '30 herenhuis met originele details
- Glas-in-loodramen, granitovloer en paneeldeuren
- 152 m² woonoppervlak
- 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers
- Energielabel C, HR++ glas en 16 zonnepanelen (2023)
- Ruime en zonnige tuin met terras en berging
- Gelegen in een gewilde en prettige woonomgeving
Deze woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. Een warm thuis met uitstraling, ruimte en een fijne sfeer, perfect voor wie houdt van stijlvol wonen op een geliefde locatie. Een bezichtiging laat je pas echt ervaren hoe bijzonder deze woning is.



Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.